De regio Holland Rijnland heeft een bovengemiddeld tekort aan woningen vergeleken met andere regio’s in het land. De wachttijd voor het verkrijgen van een (andere) woning is daarom bovengemiddeld lang. Voor veel mensen geldt dat zij – wegens een noodsituatie – op korte termijn een (andere) woning nodig hebben. Het verkrijgen van een urgentieverklaring in de regio Holland Rijnland lijkt dan de enige optie, maar hoe werkt het verkrijgen van een urgentieverklaring in de regio Holland Rijnland?
Algemeen | regio Holland Rijnland
In de regio Holland Rijnland is een groot tekort aan sociale huurwoningen. Het aantal woningzoekenden is van 136.100 (2022) naar 146.300 (2023) naar 158.000 (2024) gestegen.[1] Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning in Holland Rijnland, dient een woningzoekende ingeschreven te zijn en worden de woningen toegewezen op basis van inschrijftijd en/of de rangorde zoals bepaald in de Huisvestingsverordening Regio Holland Rijnland 2026. Holland Rijnland onderzoekt bij elke aanvraag die niet aan de vereisten voldoet, of toewijzing via toepassing van de hardheidsclausule wel urgentie oplevert.
Urgentie | toewijzingsgronden
In de praktijk duurt het meestal vele jaren (!) voordat iemand in aanmerking komt voor een (andere) woning. Via een urgentieverklaring kunt u evenwel voorrang krijgen op een sociale huurwoning. Holland Rijnland kan een urgentieverklaring (kortweg) verlenen op medische gronden of psychosociale gronden, op financiële gronden, bij acuut dreigende dakloosheid, voor tijdelijke opvang en voor mantelzorg. Daarbij is een basisvoorwaarde voor het verkrijgen van een urgentieverklaring dat de woningzoekende niet zelfredzaam is, wat betekent dat iemand onder meer niet in staat is zelf te voorzien in zijn herhuisvesting.
Urgentie | afwijzingsgronden
Holland Rijnland kan een aanvraag voor urgentie afwijzen als de aanvrager (bijvoorbeeld) de woonnoodsituatie waarin hij verkeert zelf heeft veroorzaakt, dan wel had kunnen voorkomen of als de aanvrager zijn woonnoodsituatie redelijkerwijs binnen zes maanden zelf kan oplossen. Bovendien kan het kwalijke (huur)gedrag van een aanvrager ook een reden voor afwijzing zijn.
Urgentie | hardheidsclausule
Als iemand niet voldoet aan de vereisten voor urgentie, dan kan Holland Rijnland via toepassing van de hardheidsclausule toch een urgentie afgeven. Er moet dan wel sprake zijn van een dusdanig uitzonderlijke situatie – ofwel: een unieke noodsituatie – dat die het toepassen van de hardheidsclausule rechtvaardigt. Daarbij vergelijkt Holland Rijnland de voorliggende aanvraag met de eerder behandelde aanvragen en hoe in die gevallen is geoordeeld door haar. Holland Rijnland gaat doorgaans zeer terughoudend om met het toepassen van de hardheidsclausule. Dit vanwege de grote krapte op de woningmarkt.
Afwijzing urgentieverklaring aanvechten
Is uw aanvraag voor een urgentieverklaring afgewezen en heeft u vragen over de mogelijkheden? Neem dan contact op met Koen Visser. Hij heeft ervaring met urgentieverklaringen in de regio Holland Rijnland en helpt u dan ook graag met het indienen van bezwaar of beroep. Woont u in een andere regio? Ook dan kan Koen Visser u bijstaan. Afhankelijk van uw inkomen kan hij u eventueel bijstaan op basis van gesubsidieerde rechtsbijstand (een toevoeging). Alsdan zijn de kosten veelal beperkt.
[1] Bron: Jaarrapportage Huren in Holland Rijnland 2024.
