Huurovereenkomst woonruimte
Er zijn verschillende soorten huurovereenkomst met betrekking tot woonruimte.
Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
Op 1 juli 2024 is een nieuwe wet in werking getreden op grond waarvan alle nieuwe huurcontracten moeten worden aangegaan voor onbepaalde tijd. Deze regels zijn van dwingend recht, zodat verhuurder en huurder daarvan niet kunnen afwijken. Doen partijen dit – buiten de toegelaten uitzonderingen – wel, bijvoorbeeld door toch af te spreken dat de huurovereenkomst automatisch eindigt als een bepaalde periode is verstreken, dan is dat deel van de overeenkomst niet van toepassing (nietig) en zal een rechter geen rekening houden met de afspraak dat het huurcontract automatisch eindigt.
Oude recht
Onder de oude wetgeving was het mogelijk om een tijdelijke huurovereenkomst aan te gaan. Inmiddels is dat lastiger.
Tijdelijke huurovereenkomst
Het is mogelijk om een tijdelijke huurovereenkomst voor maximaal twee jaar aan te gaan in de volgende situaties:
- Studenten die tijdelijk huren voor een studie;
- Tijdelijke huurders door werkzaamheden of renovatie van hun huidige huurwoning;
- Uitstromers van maatschappelijke opvang;
- Huurders met een tweede of laatste kans contract nadat een eerder huurcontract is beëindigd;
- Wezen tussen de 16 en 27 jaar die de huurovereenkomst overnemen van hun overleden ouder/verzorger die de woning huurde;
- Iemand die gaat scheiden, aantoonbaar niet meer samenwoont met zijn/haar partner en tijdelijk een woning huurt om dicht bij zijn/haar kind(eren) te wonen;
- Iemand die tijdelijk werkt op 1 van de Waddeneilanden, maar normaal in een gemeente op het vasteland woont
- Statushouders die direct uit een COA-opvanglocatie komen en wachten op definitieve huisvesting;
Andere vormen van tijdelijke verhuur
Daarnaast blijven onderstaande vormen van tijdelijke verhuur nog mogelijk onder de huidige wetgeving:
- Het tijdelijk (ver)huren van een woning die tijdelijk leeg staat. Bijvoorbeeld als de woning te koop staat en de eigenaar al is verhuisd. Als u toestemming heeft van de gemeente mag u de woning tijdelijk (ver)huren volgens de Leegstandwet;
- Het tijdelijk (ver)huren van een woning van iemand die tijdelijk afwezig is. Bijvoorbeeld als de eigenaar van de woning een lange reis maakt of tijdelijk in het buitenland werkt. Dit heet tussenhuur of (ver)huren op basis van een diplomatenclausule.
- Het sluiten van een doelgroepencontract. In het huurcontract is opgenomen voor welke doelgroep de woning is bedoeld. Bijvoorbeeld alleen voor studenten. Als de huurder stopt met de studie, wordt de huurovereenkomst beëindigd.
- Hospitaverhuur. De huurder woont dan in dezelfde woning als de verhuurder. Bij hospitaverhuur deelt u de gemeenschappelijke voorzieningen. De eerste negen maanden van het huurcontract heeft de huurder geen huurbescherming. Wel geldt er een opzegtermijn.
- Het huren van een woning voor een korte periode, bijvoorbeeld een vakantiewoning.
Contact
Meer informatie of overleg? Neem contact op via 071-3610900 of kantoor@bosadvocaten.nl
