Dunavie heeft recentelijk haar huurvoorwaarden vernieuwd. Het doel is om de huurvoorwaarden duidelijker en beter toepasbaar te maken, met name op het gebied van overlast. Maar wat betekenen deze veranderingen voor bestaande huurders? Zijn de nieuwe huurvoorwaarden werkelijk voordelig voor huurders? Of zijn er ook nadelen?
Hoewel de aanpassing van de huurvoorwaarden op tal van punten overeenstemt met de huidige wetgeving, wil dit niet zeggen dat bestaande huurders ‘klakkeloos’ hiermee moeten instemmen. Vandaar dat hierna enkele kritische noten worden genoemd.
1. Beperkte aansprakelijkheid van Dunavie
In de vernieuwde voorwaarden is de aansprakelijkheid van Dunavie ingeperkt. Dunavie is bijvoorbeeld alleen aansprakelijk voor schade ontstaan door een gebrek, als dat gebrek aan Dunavie is toe te rekenen. Hiermee tracht Dunavie eventuele kosten zoveel mogelijk op de huurder af te wentelen.
2. Verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de tuin
De verplichting voor huurders om de tuin rondom het gehuurde goed te onderhouden is meer expliciet opgenomen in de nieuwe huurvoorwaarden. Dit was al het geval, maar wordt in de nieuwe voorwaarden meer geobjectiveerd. Het doel is van Dunavie is om hier beter te kunnen ingrijpen. Bij de oude huurvoorwaarden was er meer ruimte voor interpretatie. Hoewel dit op het eerste gezicht misschien klinkt als een gunstige verandering, legt het de huurder wel een concrete verplichting op. Hierbij geldt: hoe strakker de bepaling, hoe eerder de overtreding hiervan.
3. Verwijdering van zelf aangebrachte voorzieningen
Dunavie krijgt meer bevoegdheden om door de huurder zelf aangebrachte voorzieningen (tijdelijk) te verwijderen tijdens of aan het einde van de huurperiode. Deze kosten kunnen nu makkelijker op de huurder worden verhaald. Dit betekent dat huurders extra kosten kunnen krijgen voor het verwijderen van bijvoorbeeld zelf aangebrachte vloerbedekking of meubels.
4. Strengere regels voor onderhuur en verhuur via (online) platforms
De nieuwe huurvoorwaarden bevatten strengere regels ten aanzien van onderhuur. Het is nu expliciet verboden om het gehuurde via platforms zoals Airbnb, Marktplaats of Booking.com aan te bieden. Dit kan huurders beperken in de mogelijkheid om hun woning tijdelijk (onder) te verhuren.
5. Vrijwaring voor kosten door afsluiting van het energienetwerk
Dunavie wordt in de nieuwe voorwaarden gevrijwaard van kosten of boetes die kunnen worden opgelegd door de netwerkbeheerder van het energienetwerk, als het gehuurde pand wordt afgesloten van het netwerk.
6. Verduurzaming en renovatie
In de nieuwe voorwaarden worden huurders eerder verplicht om mee te werken aan verduurzaming van van het gehuurde. Dit kan voor beide partijen gunstig zijn, maar huurders dienen er wel rekening mee te houden dat bijkomende kosten zoveel mogelijk op de huurder worden afgewenteld. Bijvoorbeeld: als een huurder zelf een vloerbedekking heeft aangebracht die verwijderd moet worden tijdens renovatiewerkzaamheden, zijn de kosten van de verwijdering en eventuele opslag nu voor de huurder.
7. Schade en herstelkosten
Dunavie heeft nu meer bevoegdheden om kosten voor schade of herstelwerkzaamheden aan het gehuurde door te berekenen aan de huurder. Dit betekent dat huurders zich bewust moeten zijn van de mogelijke kosten die hen te wachten staan aan het einde van de huurperiode, of bij schade tijdens het huurcontract. De nieuwe huurvoorwaarden geven Dunavie verder de mogelijkheid om achtergelaten spullen van de huurder zonder toestemming weg te gooien. Dit kan gevolgen hebben voor huurders die vergeten spullen achter te laten bij hun vertrek.
8. Verhoogde boetes
Tot slot is het belangrijk te weten dat de hoogte van de boetes voor overtredingen in de nieuwe huurvoorwaarden is verhoogd. Dit kan extra financiële druk op huurders uitoefenen bij het niet naleven van de regels.
Wat betekent dit voor u als huurder?
Niet alle veranderingen in de huurvoorwaarden zijn noodzakelijkerwijs in het voordeel van de huurders. Sommige wijzigingen kunnen extra kosten of verplichtingen met zich meebrengen. Het is belangrijk dat huurders zich goed bewust zijn van de impact van deze nieuwe voorwaarden op hun situatie.
Heeft u twijfels over de nieuwe huurvoorwaarden of vraagt u zich af of bezwaar maken mogelijk is? Wij kunnen samen met u de voorwaarden grondig bekijken en bepalen of er ruimte is voor bezwaar. Neem gerust contact met een van onze advocaten voor meer informatie en juridisch advies.
